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调控,让十堰地产放慢行走的脚步

发布时间:2012-03-26 19:03:35

调控,让十堰地产放慢行走的脚步

——十堰市上半年房地产市场发展情况浅析

 (转自东风汽车报) 

在经历了一年多宏观调控的疾风骤雨之后,房地产市场仍然留下一些迷局待解:一方面是大量房产卖不出去,另一方面却是房价的不断攀升;一方面是大多数居民无力购房,另一方面楼盘的热销又在传递着供不应求的信息。真真假假,在地产江湖各界人士的口诛笔伐中, 2007年注定是房地产业不平常的一年,因为2006年调控的效果将更多地在2007年显现出来,据十堰市统计局最新数据显示,经过一年的宏观调控,房地产市场的主要经济指标已发生了明显变化。

宏观政策调控效果初显  投资增幅平稳

据十堰市统计局统计显示,今年以来,十堰市房地产开发投资基本保持在20%左右的平稳增长速度,上半年完成房地产开发投资9.1亿元,同比增长22.4%,增幅比去年同期回落5.6个百分点。其中:住宅投资5.8亿元,同比下降3.3%,商业营业用房投资0.96亿元,同比增长94.1%;其它投资2.4亿元,同比增长175.6%

商品房开发总量继续扩大  竣工面积增加

上半年,十堰市商品房施工面积达207.5万平方米,同比增长5.7%,增幅比上年回落12.5个百分点,其中住宅施工面积168.6万平方米,比去年同期下降2.1%。本年新开工面积57.5万平方米,同比下降8.4%,其中住宅49.4万平方米,同比下降13.3%。房屋竣工面积16.6万平方米,同比增长61.1%,其中住宅竣工面积12.9万平方米,同比增长30.3%

商品房销售市场降温  供求关系制约作用明显增强

由于受房地产市场价格走势,交易税及一系列调控政策及不确定因素影响,消费者持币待购的心理增强,尤其是对投资者“炒房”行为有所制约,全市商品房销售市场明显降温。上半年,全市商品房销售面积19.5万平方米,同比下降32.5%。其中,现房销售面积8万平方米,同比下降28.6%,期房销售面积11.5万平方米,同比下降39.2%。总体来看,全市房地产市场明显降温,市场住房消费和投资逐步趋于理性,房地产市场供求关系制约作用明显增强,开始进入一个新的调整时期。

银行贷款规模缩减  开发商筹钱变难

上半年,十堰市房地产开发企业到位资金10.7亿元,同比下降15.7%,其中:银行贷款1.4亿元,同比下降48.1%,自筹资金5.1亿元,同比下降8.9%,其它资金4亿元,同比下降9.1%

房地产空置面积大幅增加  开发商资金链受威胁

上半年,全市商品房空置面积25.7万平方米,同比增长93.2%。其中,住宅空置面积19.6万平方米同比增长110.8%。从空置年限分析,空置一年以内的占30.7%,一年以上的占69%。如果这一态势继续发展下去,将会有更多的商品房由待销转变为滞销,势必会严重影响开发商的资金链,进而对整个房地产市场的平稳健康运行产生巨大不利影响。

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