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十堰房地产市场开始“退烧”

发布时间:2012-03-26 19:03:35

十堰房地产市场开始“退烧”

 (转自东风汽车报)

   十堰市房地产业经过前几年的“高烧”,今年在国家宏观调控政策的引导下,过热的局面得到了有效控制,据十堰市房地产管理局统计的数据表明,今年一季度新开工面积、竣工面积、商品房交易办证面积等主要经济指标均处于下降趋势,房地产投资开发和消费行为已逐步趋于规范和理性。

销售进度趋缓

据最近对十堰市城区不同地段、不同档次、不同规模楼盘的销售情况进行的抽样调查显示,所调查楼盘的平均销售进度为34.41%,与去年同期相比下降近15个百分点,其中销售进度最快的楼盘为82%,进度最慢的为11.5%,本季度销售面积占楼盘总面积的15.43%。

根据对在售楼盘户型的抽样调查,90平方米以下户型的销售进度明显快于大户型比例较高的楼盘。从楼盘销售情况的区域分布情况来看,城市中心区楼盘的销售进度下降,城市新区尤其是北京路在售楼盘的销售进度明显上升,反映出城市新区已成十堰市房地产开发的热点。

房价每平方米下跌46

据统计一季度,商品房交易办证面积为6.3万平方米,与去年同期的19.6万平方米相比下降67.86%,十堰市房地产管理局有关负责人在分析造成交易办证面积下降的主要原因时认为,除市场购买量下降外,商品房网络备案系统的开通运行,开发企业操作人员对系统的不熟练也是造成交易办证面积下降的重要因素,预计实际销售量下降幅度在30%左右。

销售量下降,房价下跌是情理之中的事,据市房管局抽样调查结果显示,一季度商品房的销售均价为1925.5/平方米,与去年同期相比增加63.6/平方米,与2006年第四季度相比下降46/平方米,其中最高均价为2980/平方米,最低均价为1200/平方米

商品房新开工面积大幅下降

由于销售困难,房价下跌,开发商的投资热情也受到了一定影响,据统计,一季度商品房新开工面积为16.48万平方米,与去年同期的20.96万平方米相比下降31.37%,按此趋势预测,全年商品房的新开工面积将会低于100万平方米。

一季度通过规划竣工验收的面积为20.35万平方米,与去年同期的38.29万平方米相比下降46.85%。根据前几年商品房开工面积预测,今年的竣工面积将会在2006年的基础上有所增长,竣工总面积将可能达到120万平方米。

一季度,批准上市的期房面积为8.29万平方米,与去年同期的17.49万平方米相比下降52.6%,预计全年的上市期房面积不会超过80万平方米。

 

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