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三月蓄势五月发力

发布时间:2012-03-26 19:03:35

三月蓄势五月发力

 (转自东风汽车报) 

三月是万物复苏的季节,是播种希望的季节。而十堰楼市在三月来临后却异常平静,既看不到新盘推出,也少见旧盘宣传促销,大多数楼盘的业务活动仅限于售楼部内举办的楼盘展示。十堰楼市出现几年来罕有的寂静,究竟在传递什么信息?是在沉默中酝酿爆发还是就此进入一个水波不兴的新时期?或者,正在进入一个重大变局的“拐点”?

开发商:谨言慎行

从以往的经验来看,三月是购房需求释放的季节,一般来说,会出现市场交易投资两旺的局面。为何今年新楼盘都迟迟不露脸?十堰百思勤房地产顾问有限公司总经理王鹏浩告诉记者,这主要是因为新楼盘在推盘时必须做好充分的准备,春节过后的这段时间内,开发商不可能有足够的时间来启动项目,同时这个时间段也是楼市的一个传统“淡季”,估计整个市场充分发力会在5月份左右。在采访中,多位业内人士这样认为,在这一阶段,楼市正

好处于一个过渡期,所以,这个时期找不到兴奋点并不奇怪。

也有资深地产人士认为,今年楼市启动较迟在情理之中,因为前两年十堰楼市发展太猛,到2006年全市商品房空置面积达到40万平方米,需要市场消化一段时间。其次,今年年初开工的大部分项目都还未取得预售证,无法进行市场推广;而那些市场推广力度比较大的大盘住宅以及商铺项目,都在去年“牛”气十足,难免有些透支,因而在这样的淡季就会选择谨慎。大家都比较朴实、理性,关起门来,努力练好内功。

从购房者的角度来看,他们一般会选择在春节前购房,春节之后,大家都在做一年的新规划,买房作为一件非常重大消费的行为,购房者如果考虑今年买房,多会在下半年。正是因为此时的购房者较少,开发商也就一般不会考虑在三月份推盘。

事实上,不管出于何种原因,从目前市场来看,不论是年前推的新盘,还是推尾盘的项目,基本上都在循规蹈矩地做着该做的事,并不见风起云涌的景象。据了解,在此期间,大多数手握新货的发展商都没有比较明显的推广计划,如朝阳路的泰山花园,他们的广告投放推广计划就放在5月份以后。从历年的楼市行情分析,3月份,作为新盘放量的起点,3月新盘的价格走势通常被看作是随后9个月的价格风向标,因而大部分发展商在3月份的言行就会比较谨慎。

                             消费者:等待价格回归

开发商不急,消费者更沉稳。在前不久召开的全国“两会”上,温家宝总理的一句“我最痛心的是医疗、住房等问题未解决好”,连同代表们的高度关注和热烈议论,都使得消费者对房价下降充满了预期和猜想。“两会”刚刚结束,央行又进行了加息,一连串的调控信息,在一定程度上会抑制购房需求的释放,从而使得三月份旺季难旺。

一位准备购房的刘女士说:“在两会上,广州市市长的表态让人倍感振奋,这种地方政府领导人公开表示要抑制房价的态度,说明在中央政府的不断强调下,地方政府的观念已经开始转变,控制房价,保障民生会成为他们关注的重点。因此,我会继续等待一段时间,等到市场回归到合理水平再说。”

十堰楼市的这种冷清局面会持续多长时间呢?湖北卓越集团天工房地产开发有限公司总经理助理黄果介绍说,十堰楼市经过近两年的高速发展,住宅产品的品质与规模都上了一个台阶,但同时,产品的同质化现象较为严重,十堰楼市竞争进入了规模与品牌的竞争时代。因而,开发商在推出自己的楼盘时,为了适应市场的变化,他们都会做好精心的准备。今年十堰楼市全面启动会在四五月份,十堰没有启动的楼盘还有很多,有可能的话,下半年会集中推出,因而,作为购房者,大可不必着急,购房的机会还有很多。

                              市场:蓄势待发酝酿变局

今年年初就有业内人士预测,十堰楼市将会出现有史以来竞争最为激烈的局面,特别是随着中心城区向北京路的转移,今年的楼市竞争格局更为明显。许多业内人士也都对今年的楼市走势持谨慎乐观态度。 从市场外部来看,虽然今年春天多少显得有些寂寞,但实际上,在这种表象后面,却掩饰不住其中的重重暗流。种种迹象显示,不论是上半年将推出的新项目,还是下半年要问世的新货,都在蓄势待发。

据了解,春节刚过,十堰有恒置业公司、十堰联合房地产中介公司等房地产企业、中介公司就开始了大规模的招兵买马,为今年的房地产开发、销售做人力资源准备。从记者了解到的情况来看,为了在今年的博弈中占得先机,大多数的发展商都在紧锣密鼓地做着近期入市的准备工作。毕竟,谁都不愿在今年的市场争夺战中逊人一筹。

业内人士分析指出,虽然今春十堰楼市少了一些精彩,但在春天过后,将会有一大批相当规模的楼盘推出,现在我们已经听见了磨刀霍霍的声音。

 

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